Beşiktaş Ofis Katı

Kiralı

Sinanpaşa Mah. Beşiktaş Cad. No:15 K:3, Beşiktaş / İstanbul

Kat 3/6Yapım: 2015Deprem riski: orta

Güncel Değer

₺12.800.000

Alış Fiyatı

₺4.500.000

Toplam ROI

+%184.4

Aylık Kira

₺55.000

Tadilat Yatırımı

₺148.000

Kira çarpanı: 19.4 yıl

Finansal Özet

Gelirler

Değer artışı+₺8.300.000

Kira geliri (toplam)+₺165.000

Giderler

Alış bedeli-₺4.500.000

Tadilat / iyileştirme-₺148.000

İşletme gideri-₺4.800

Net Getiri+₺8.312.200

Toplam yatırım₺4.648.000

ROI

+184.4%

₺127.692/ay

Kira Getirisi

%5.2

₺55.000/ay

m² Fiyat

₺64.000

/m²

Durum

1 talep1 bildirim

65 aydır portföyde

Bildirimler1

TechStartup — kira artış yaklaşıyor

Sözleşme yıldönümü 01.01.2026. Sabit %30 artış. Yeni kira: ₺71.500

Orta

10.03.2026

Beşiktaş ofis ekspertiz zamanı

15.02.2026

Aksiyonlar & Talepler

Hızlı Talep Oluştur

Aktif Talepler (1)

UPS Sistemi Kurulumu

DüşükBeklemede

Beşiktaş Ofis için kesintisiz güç kaynağı kurulumu planlanıyor.

05.03.2026

₺35.000

Tamamlanan (1)

Klima Bakımı

₺7.500

Mülk Detayları

Alan

200 m²

Banyo

2 banyo

Oda Planı

Açık plan

Isıtma

Merkezi

Cephe

Batı

Otopark

Kapalı

Mobilya

Eşyalı

İnternet

Fiber 200 Mbps

Zemin

Epoksi beton

Bina & Olanaklar

Asansör

7/24 Güvenlik

Jeneratör

Yüzme Havuzu

Spor Salonu

Bahçe

Depo / Kiler

Ofis Mutfak

Isıcamlı Alüminyum

Bina Bilgileri

Bina yaşı: 11 yıl

Toplam: 24 daire

Aidat: ₺4.800/ay

Rayiç Bedel Değişimi

Yatırım Skoru

69Orta Performans

Bölge Skoru (%25)50

Değer Artışı (%25)85

Kira Getirisi (%30)72

Risk & Durum (%20)69

Yıllık ROI

%21.6

Brüt Getiri

%5.2

Kira Çarpanı

19.4 yıl

Bina Yaşı

11 yıl

Kiracı

TechStartup A.Ş.

0212 987 65 43

Kira₺55.000/ay

Sözleşme01.01.2024 — 31.12.2025

Riskdusuk

Dökümanlar

Tapu Senedi

10.11.2020

Tapu

Kira Sözleşmesi

01.01.2024

Sözleşme

DASK Poliçesi

15.06.2025

Sigorta

İşyeri Sigortası

15.06.2025

Sigorta

Geliştirmeler & Tadilatlar

Toplam: ₺148.000

Aydınlatma Yenileme

01.04.2023

₺28.000

Tüm floresan armatürler söküldü, LED panel sistemi kuruldu. %40 enerji tasarrufu.

ElektrikGaranti: 3 yıl

Ofis Fit-out

10.02.2021

₺120.000

Açık plan ofis düzenlemesi, toplantı odası bölmeleri, ses yalıtımı.

GenelOfis Tasarım A.Ş.

Zaman Çizelgesi

Sigorta15.06.2025

DASK + İşyeri Sigortası

DASK ve işyeri sigortası yenilendi. Bitiş: 15.06.2026

₺15.200

Kiracı Giriş01.01.2021

Kiracı — TechStartup A.Ş.

2 yıllık sözleşme

Satın Alma10.11.2020

Satın Alma

4.500.000 ₺

₺4.500.000

Etiketler

AsansörOtoparkMerkezi ısıtma